Подземен гараж в луксозен комплекс в софийските квартали „Лозенец“, „Изток“, „Манастирски ливади“ или „Кръстова вада“ може да струва между 25 000 и 60 000 евро, като в някои случаи (централни зони или комплекси с висока степен на ексклузивност) цената може да надхвърли 70 000 евро.
Проверка на „Банкеръ” установи верността на твърденията на брокерите на недвижими имоти. В затворения комплекс „Есте” в жк „Изток” в София се предлага обзаведен апартамент, чийто гараж е до асансьора и струва 65 000 евро. Гаражът е просторен, над 25 квадрата и има автоматично отваряща се врата.
Другият пример е от продажбите „на зелено” в бъдещата емблематична сграда „М Тауър” на бул. „Александър Малинов” в рамките на „Младост 3”. Там подземният подслон за автомобила върви по 55 000 евро.
Факт е, че подземен гараж за под 30 000 лв. в столицата е трудно да бъде намерен.
За разлика от София, където вече е съсредоточено около една трета от населението, в Пловдив, Варна, Бургас цените са наполовина. Местата за коли в луксозни сгради там варират между 15 000 и 35 000 евро.
Малко по на сметка вървят подземните паркоместа. Те обикновено са по-евтини с 20-30 процента.
Какви екстри предлагат подземните убежища за колите. Най-често те са с охрана или контролиран достъп, разполагат със зарядна станция за електроавтомобилите, имат вентилация, понякога и отопление, както и задължително директен достъп до асансьор.
Примерни ориентири за София:
Квартал Цена (приблизително)
Лозенец 40 000 – 70 000 евро
Изток / Изгрев 35 000 – 65 000 евро
Център 50 000 – 80 000 евро
Кръстова вада / Манастирски ливади 25 000 – 50 000 евро
Цените на гаражите са външен индикатор и за цените на апартаментите.
Голяма част от купувачите в столицата търсят апартаменти с цена над 200 000 евро, показват данни от сайтове за недвижими имоти.
В Бургас има голямо търсене на по-малки апартаменти с цени около 100 000 евро, докато във Варна предвиденият бюджет за придобиване на апартамент от купувачите най-често е в диапазона между 90 000 и 150 000 евро. В Бургас и Варна най-голямо е търсенето на жилища в районите близо до морето.
В Пловдив купувачите дават около 100 000 евро за малки жилища и значително по-големи суми за по-просторни апартаменти в атрактивни райони.
Все по-голям брой купувачи търсят имоти в сгради с модерна архитектура, енергийна ефективност и на удобни локации, които осигуряват баланс между градската среда и комфорта на дома. В София, Варна и Пловдив има предлагане на имоти с голям диапазон по отношение на цените. Например цените на апартаментите в София най-често варират между 150 000 и 300 000 евро. Но за просторни жилища в най-предпочитаните от купувачите квартали на столицата цените са значително по-високи.
Конкретната цена за всеки имот зависи от много фактори, а не само от площта. Важна е каква е средата около сградата, транспортната свързаност в района, има ли наблизо училище, детска градина и магазини. От съществено значение е качеството на строителството, а за старите апартаменти е важно какво е състоянието на общите части и какъв ремонт ще трябва да направят новите собственици.
Новото строителство е предпочитано от купувачите във всички големи градове на страната, но в най-желаните квартали има голям интерес и към стари кооперации. Все повече купувачи избират новопостроени апартаменти, които предлагат модерни удобства като охраняеми паркинги, контролиран достъп и съвременна архитектура. Традиционно най-голям интерес има към двустайните и тристайните апартаменти.
В София много сделки има в квартали с активно ново строителство, като например „Младост“ и „Манастирски ливади“. В Пловдив най-желаните от купувачите райони са централната част на града и кварталите „Кършияка“ и „Христо Смирненски“. Купувачите по принцип търсят имоти с паркинги или гаражи.
Поскъпването на имотите не е инцидентно, а е траен процес. 200% ръст на цените на жилищата – така изглежда картината на имотния пазар в София за последните 10 години. Ако през 2015 г. средната стойност за кв. м в столицата е била 715 евро, в началото на 2025 г. тя вече надхвърля 2100 евро.
Ако броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, покупко-продажбите в София нарастват със 100% между 2015-2025 година.
Източник: Banker.bg
