Стойността на коефициента на достъпност на BULGARIAN PROPERTIES към първото тримесечие е 1.20, което показва влошаване на достъпността и връщане на нивата от края на 2022 г. в разгара на инфлацията. Все пак, достъпността остава на средното ниво, около което се движи в годините след голямата финансова криза.
Средната работна заплата в София за периода по данни на НСИ е 3386 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София са нужни 1.2 средни месечни заплати. За сравнение, през 2008 г. бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.
Типове търсени имоти: Двустайните апартаменти водят
През изминалото първо тримесечие делът на двустайните апартаменти, които са били продадени, достигна 78% (при средни нива около 60%), а на тристайните спадна до 20 н асто. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES за сключените сделки, “, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
Обяснението е в много активен инвестиционен пазар, при който двустайните апартаменти са предпочитани. Основният принос за ръста в обемите сделки идва именно от покупките на двустайни апартаменти с цел инвестиция. Тези сделки се сключват най-вече със сгради в процес на строителство, включително и на много ранен етап.
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че сделки се сключват предимно с жилища ново строителство, но наред с тях се купуват и разнообразни други имоти. Например, напоследък се активизираха покупките на етажи от къщи, които преди това бяха сред по-непредпочитаните типове имоти.
При налично предлагане се сключват сделки със стара тухла и панелни апартаменти. Търсенето на къщи в крайградските райони също остава налично, но поради високите им цени, може да се каже, че там има известно забавяне.
За сметка на това, апартаментите в сателитни на София градове се радват на много голям интерес поради липсата на такова предлагане и възможностите, които този тип имоти предлага. Инвестиция с по-нисък бюджет в качествени проекти, чиито цени биха били двойно по-високи в София, както и поради отличната комбинация на удобствата на малкия град и близостта до столицата.
Банково финансиране: Ниски лихви поддържат търсенето
Наличното банково финансиране оказва силен ефект върху пазара. Данните на БНБ за отпуснатите жилищни кредити сочат, че средният лихвен процент продължава да бъде на исторически най-ниски нива – под 2.5 процента. В България, за разлика от много други държави, нямаше промяна на лихвените нива, дори по време на ускорената инфлация, което задържа пазара в цикъл на растеж. Същевременно, липсата на инвестиционни алтернативи и нулевите лихви по депозитите правят инвестицията в имот най-сигурна и печеливша.
Перспективи: Очаквания за стабилизация и нова фаза на активност
Приемането на България в еврозоната ще отпуши пазара – предстои да видим точно в каква посока. Очакваме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си, след което да започнат да взимат решения за тях. Тези решения ще бъдат базирани на тенденциите на пазара, на това как ще се промени кредитирането и дали ще има по-високи лихви или поне промяна в начина на формирането им.
При всички случаи, това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на различни стресиращи фактори и расте по-бързо от очакванията ни.
Източник: Banker.bg
