През 2025 г. в Пловдив ипотеките намаляват спрямо началото на годината, макар все още да заемат ключов дял от сделките. Покачват се цените във Варна за цялата минала година. Това се посочва в годишния обзор на пазара на жилища на компанията за недвижими имоти „Имотека“.
Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, независимо от размера им, в жилища. Така те бяха уверени, че средствата им са защитени от възможни несигурности като промени в банковите условия, например. „Допълнителен фактор за тях бе и очакването за повишение на цените на имотите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други държави от еврозоната. Това рефлектира в повече сделки в брой, но зависимостта от банковото кредитиране тепърва ще се откроява у нас“, коментира Явор Пейчев.
Според него,
по-стриктните мерки на банките към края на годината са съумели да отсеят и част от купувачите,
които не са разполагали с достатъчно пари за самоучастие. На това се дължи и частичното успокояване на пазара, настъпило с началото на есента. Тази тенденция предстои да се разгърне през 2026 година – участници на жилищния пазар ще останат хората със спестени средства, както и тези със сигурни и устойчиви доходи, а личната необходимост от дом ще играе ключова роля при решението за покупка.
Пловдив остава градът, който води останалите по отношение на ипотечното кредитиране.
И макар делът на покупките с външно финансиране да пада с 10 процентни пункта във второто полугодие на миналата година спрямо първото, те продължават да формират половината от целия пазар, посочват от „Имотека“.
Инвестиционните сделки остават без съществена промяна на годишна база – малко над 20 процента. Пазарът на ново строителство става все по-активен в Града на тепетата и достига 15% от сделките през годината. Най-активно е изграждането на нови проекти в района Смирненски, Западен, Гребната база, Остромила. Динамиката на сделките е видима още в Кючук Париж, Беломорски. Най-желаните квартали остават Тракия и Кършияка.
Продължава активният пазар на къщи в града и околните населени места, посочват от компанията. Сделките за къщи формират около 12% от всички през разглеждания период. Популярни остават районите както на Родопската яка, така и по Южната дъга.
Средната възраст на купувачите в Пловдив през миналата година е 40 години, като те са заети основни в сферата на търговията, финансите, логистиката. Пловдивските клиенти са и най-бързо сключващите сделки на фона на тези в останалите големи градове. Средно след 4 огледа се реализират сделките в града през периода, докато в София и Варна клиентите се нуждаят от 6 до 10 огледа, допълват от „Имотека“.
Със 17% средно се покачват цените във Варна за цялата 2025 година.
Повишението, за разлика от столицата, е равномермно разпределено между типовете имоти. Най-популярни за клиентите пък остават квартали като Изгрев, Виница, Владиславово, Кайсиева градина, Левски, Чайка.
Сделките с ипотечен кредит в Морската столица са около 40% от всички – стойността остава идентична с показателите от 2024 година, посочват от „Имотека“. Над половината от тях обаче покриват над 80% от стойността на сделката. Останалите 60% от покупките са реализирани в брой, като до потребителски кредит прибягват пренебрежимо малка част от купувачите във Варна.
С инвестиционна цел остават малко над 20% от покупките през 2025 година. Също толкова е делът на сделките за ново строителство. Подобно на 2024 година, варненските клиенти, освен че традиционно търсят 2-стайни и 3-стайни жилища, се фокусират и върху многостайните апартаменти.
„Покупките във Варна, главно тези с инвестиционна цел, имат по-разширено предназначение от тези в София, например. Основната причина е, че част от тях се отдават на сезонен принцип поради туристическия характер на дестинацията. Профилът на многостайното жилище предполага добра възвръщаемост, тъй като дава по-гъвкави опции за лятна почивка на цялото семейство“, коментира Явор Пейчев.
Все по-млади са купувачите във Варна, сочат още данните на „Имотека“. Докато в първото полугодие, както и в рамките на цялата 2024 г., средната възраст на клиента бе 40-45 г., то през второто шестмесечие на 2025 г. границата пада дори повече. За периода юли-декември клиентът е едва 36-годишен. Сферите му на заетост са идентични спрямо тези в столицата, като мореплаването е допълнителен сегмент за купувачите в морския град.
Източник: Banker.bg
