Покупките на жилищни имоти с цел препродажба на по-висока цена ще спаднат драстично през 2026 година. Ако до момента печалбата от подобен тип сделка беше почти сигурен резултат, то несигурността по отношение на ценовите нива в следващите месеци, както и нагласите на потребителите, ще накара спекулативните участници да забавят значително темпото. Това се посочва в анализа на „АДРЕС Недвижими имоти“ за ефектите от 2025 година и основните тенденции, които ще маркират 2026 година.
„Инвестиционните сделки са онзи сегмент от пазара, който през тази година вероятно ще претърпи най-драстични изменения. Техният дял ще падне наполовина – от 25% средно за 2025 г. той ще стане 10-15% в предстоящите месеци. Тенденцията ще важи както за хората, купуващи на зелено с цел излизане от инвестицията след Акт 16, така и за онези, които действат на вторичния пазар, разчитайки на естествения ръст на цените“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „АДРЕС“.
По думите ѝ, пазарът през 2026 г. ще бъде движен основно от сделките за лично ползване,
които ще надминат 70% от всички. Наличието на евтин паричен ресурс, ведно с житейската нужда от жилище, ще бъдат главен катализатор на покупките през следващите месеци. По тази причина, също над 70% ще достигне делът на сделките, реализирани с банков кредит.
Достъпността на банковото кредитиране се очаква да се задържи на относително стабилни нива, макар че второто полугодие на 2025 г. и началото на 2026 г. дават индикации за леко затягане на финансирането.
„Ще купя, ако ми дадат кредит“
е нагласата, която ще води потребителите през годината. Този процес ще се движи успоредно с все по-голямата зависимост от банково финансиране, на което ще станем свидетели през следващите месеци. Ако в началото на 2025 г. съотношението на спестяванията спрямо кредитите бе 2:1, то в началото на 2026 г. вече е 1.8:1“, посочва Тенекеджиева.
Активност
През изминалите 12 месеца доходите са изпреварвали инфлацията почти 3 пъти. Ако първият показател е нараснал с цели 12% за периода, то инфлацията се е покачила с 4.4 на сто. Това е и една от предпоставките за активния пазар през изминалата година.
„Изминалата 2025 година бе разнородна по отношение на активността. Ако началото бе изключително динамично, то към края отчетохме лек спад в активността, поне по отношение на запитванията. В края на годината обаче цифрите отново са положителни. Големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас, регистрират ръст от 11% в общия обем сделки. Общо за България покачването е 6%, а в основните градове, в които „АДРЕС“ работи, ръстът е 9%“, посочва Тенекеджиева.
Според нея, активността на пазара ще бъде и в пряка зависимост от пазара на труда. Макар в края на годината повече от половината от компаниите с дейност у нас да не планираха съкращения /62%/, предизвикателствата пред заетостта, свързани с растящите разходи за труд, трудното намиране на квалифицирана работна ръка и регулаторните тежести, вероятно ще се усетят и у нас. Подобна тенденция би дала и пряко отражение върху пазара на имоти, посочват от „АДРЕС“.
Новите инвестиционни възможности
Купувачите с инвестиционни намерения през 2026 година по всяка вероятност ще се насочат към покупката на гаражи. Данните сочат, че България е трета по ръст на продажбите на нови автомобили в Европейския съюз през 2025 година. Ръстът на новорегистрираните автомобили е около 15% на годишна база.
Това прави покупката на гараж разумна и ликвидна инвестиция, коментират от „АДРЕС“. Освен високото търсене на този продукт, той не е свързан с допълнителни разходи, както жилищния имот. По-ниската абсолютна стойност на гаражите и паркоместата прави тази стъпка по-достъпна за по-голям брой потребители.
Средните ценови нива на гаражите в София варират между 20 000 и 50 000 евро в зависимост от големината и локацията. Между 15 000 и 40 000 евро пък варират гаражите в останалите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас.
Източник: Banker.bg
