След няколко години на динамичен ръст на цените, недостиг на предлагане и силен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар в София навлиза в нов етап от своето развитие. В основата на променената картина стои едно ключово събитие – официалното решение България да се присъедини към еврозоната от 1 януари 2026 година. Очакването това да се случи предизвика еуфория, която доведе до ускорено търсене и бързо изкупуване на наличните имоти през първата половина на годината.
Това от своя страна ускори растежа на цените и в последствие доведе до охлаждане на пазара през второто полугодие.
От еуфоричен старт към по-умерено темпо
„Първите месеци на 2025 г. преминаха под знака на висока активност – сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ водеше до ударно търсене на имоти на практика в цялата страна“, коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
„След официалното решение на 8 юли 2025 г. динамиката се промени. Пазарът се успокои, активността намаля, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се запази до края на годината, но на практика поведението на пазарните участници стана по-предпазливо“, допълва тя.
„Купувачите се притесняват да взимат решения преди еврото,
а продавачите също предпочитат да не бързат – много от тях излизат на пазара с високи цени, но без спешна нужда от продажба преди въвеждането на еврото. Това създава усещане за временно забавяне, което ще определя пазара до края на годината.“
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че новото строителство остава най-предпочитано, но през годината недостигът на предлагане и високите цени изместиха част от търсенето към алтернативни имоти и локациии. Все по-популярни стават модерни комплекси в градовете около София – места, които предлагат удобства, добра градска среда и лесен достъп до столицата, но на по-ниски цени.
Цени на имотите: Ръст от близо 500 евро/кв. м за година
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие достигна 2310 евро/кв. м, показват данните на BULGARIAN PROPERTIES. Това представлява годишен ръст от 25.5%, равняващ се на нивата от 2022 г. – периода на най-високата инфлация.
Важно е да се отбележи, че за разлика от 2022 г., когато реалният растеж беше под 10%, при настоящите ниски инфлационни нива той е значителен – около 20%, което подчертава ускорения растеж на цените на столичния пазар.
През третото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за средна крайна цена на закупените жилища – спрямо 150 000 евро през 2024 г. и началото на 2025-а. Ако през предходните години общите средни цени растяха с по 5000 – 10 000 евро годишно, то сега ръстът е около 50 000 евро, което е показателно за силния натиск върху купувачите и техните възможности.
Търсените квартали и техните ценови нива
Пазарът ясно показва, че купувачите търсят там, където има налично предлагане и където ценовите нива са по-достъпни.
Кварталите с най-много сделки през 3-тото тримесечие според BULGARIAN PROPERTIES са:
• Банишора – 2210 евро/кв. м.
• Малинова долина – 2010 евро/кв. м.
• Кръстова вада – 2300 евро/кв. м.
• Манастирски ливади – 2600 евро/кв. м.
Тези стойности са калкулирани основно на база ново строителство, което продължава да доминира. Делът на сделките на вторичен пазар обаче леко се повишава и достига около 30% по данни на BULGARIAN PROPERTIES.
„Почти не останаха квартали в София с цени под 2200 евро/кв. м, а по-голямата част от предлагането вече е около 2500 евро/кв. м и нагоре“, споделя Полина Стойкова.
Източник: Banker.bg
