Трагедията в курортния комплекс „Елените“ в началото на октомври се оказа класически пример за това как редица институции с контролни функции са пропуснали една след друга да засекат незаконно строителство, отнело в крайна сметка 4 човешки живота. Нито един от механизмите на държавата не е проработил през годините, а генезисът е в скандално разрешение за строителство върху коритото на река. Фаталните наводнения в крайна сметка са били само последното парче от доминото.
Още: „Вода гази – жаден ходи!“ : Трагедията в Елените стана с мълчаливото ни съгласие
Строеж върху речно корито
Презастрояването по Черноморието отдавна е известен за обществото проблем. През октомври 2007 г. главният архитект на Несебър издава разрешение за строежа на нашумелия покрай трагедията хотел „Негреско“. Близо 2000 кв. м е застроената площ – в нея попада и речното корито, което се зауства в колектор. Така се образува тапа в коритото, което предизвиква потопа, обясни преди дни регионалният министър Иван Иванов.
Кореспондентът на БНР в Бургас Даниела Костадинова е направила проверка, която показва, че колекторът, заменил речното корито, е широк 20 метра и е висок 2 метра. Според запознати със ситуацията обаче самото корито е било много по-широко.
Още: Еднократна финансова помощ за семействата на жертвите на наводнението в „Елените“
Снимка: Actualno.com/Мартин Стоянов
Плетеница от фирми: разрешение за строеж на съмнителна компания
Според приватизационния договор работническо-межиджърското дружество „Елените Инвест“, представлявано от Иван Панайотов, придобива територия от 260 хиляди квадратни метра, или 260 декара. Тази територия към момента на приватизацията е в пъти по-голяма от застроената площ. Всъщност хотелската част, придобита при приватизацията, се състои от двуетажни и триетажни къщи – тип финландски и френски, център под формата на пететажен многофункционален комплекс със сауни, кафе, сладкарница, ресторант, бар и казино. Към сградния фонд влизат още мотел „Емона“, търговски център с магазини, ресторант, винарна, детски анимационен център, собствена подстанция, пет трафопоста и електропровод.
През 2000 г. дружеството „Елените Инвест“ с изпълнителен директор Вълчо Арабаджиев, както се е казвал тогава Ветко Арабаджиев, купува от Агенцията за приватизация акциите от капитала на „Елените“ АД. Плаща всичко с компенсаторки, става ясно от документите, проверени от Българското национално радио. Пълномощник на Ветко Арабаджиев е Иван Вълчанов.
Още: Няма да ни се случи същото като в „Елените“, но рисковете в София са два: Главният архитект с притеснителна информация
Терените, върху които е построен хотел „Негреско“, са част от приватизираната територия с площ 260 хил. кв. м. В границите ѝ влиза коритото на река. Тя е публична държавна собственост и няма законова възможност за промяна на статута ѝ. Реката не подлежи на продажба, но въпреки това е продадена.
Първият собственик на терените и сградите е приватизираното дружество „Елените“ АД. То апортира собствеността си в дружеството „Елените Роял Холидей“ АД. През 2004 г. „Елените Роял Холидей“ апортира същите имоти в компанията „Сънрайз“ АД, което пък през 2015 г. апортира имотите си, в това число терените, върху които е построен хотел „Негреско“, в „Холидей Вилидж“ ЕАД.
Снимка: Actualno.com/Мартин Стоянов
През 2007 г., с разрешително за строеж №3, издадено от главния архитект на Несебър Валентин Димов, се дава старт на строителните дейности на осеметажна овална сграда на апартхотел „Негреско“. В терена влизат 500 дка приватизирана територия и земи от частни собственици, апортирани към сложна плетеница от фирми: „Холидей Вилидж“ ЕАД, „Сънрайз“ АД, част от тях са взети от „Елените Роял Холидей“, а има и имоти, прехвърлени на завод „Кристал“ в Пловдив. Трудно е да се проследи собствеността върху земята, защото от джоб в джоб влиза в различни фирми.
Още: Наводнения и бедствия като в „Елените“: Адвокат каза директно как точно прокуратурата пречи
Хотел „Негреско“ е 8-етажен, със 144 самостоятелни имота в него, а застроената му площ е 1940 кв. м. Разрешителното за строеж е получено от фирма „Сънрайз“ АД. Тя е офшорна компания, регистрирана на Сейшелските острови, представлявана от кипърския гражданин Михаил Кириаку, показва справка в Търговския регистър. Не е сигурно дали той изобщо съществува, твърди кореспондентът на БНР.
Това не пречи на главния архитект на Несебър да издаде на тази съмнителна фирма акт, с който стартират строителните дейности върху земя, публична държавна собственост, която по напълно абсурден начин става частна.
Последният акт за собствеността на „Сънрайз“ АД е от 2016 г. Преди това действителен собственик на фирмата не фигурира. Според състоянието на компанията към дата 20 октомври 2025 г. – едноличният собственик на капитала е заличено обстоятелство. За собственик е посочено дружество на Сейшелите, представлявано от друго дружество на Британските Вирджински острови, дялове от което пък притежават още цял куп изредени имена на фирми.
Важно е да се отбележи, че строителното разрешение за „Негреско“ е издадено три седмици преди Николай Димитров да встъпи официално в длъжност като кмет на Община Несебър. То е издадено при временно изпълняващия длъжността кмет Магдалена Мандулева. Тя зае поста, след като кметът Николай Трифонов подаде оставка и замина като консул в Одеса.
Снимка: БГНЕС
Още: Реката под курорта „Елените“ го коригира: Историята, която никой не искаше да чуе (СНИМКИ)
За държавата има много неизвестни
В класически за България пример от типа „след дъжд качулка“, властите започнаха проверки за незаконно строителство, включително в дерета и върху корита на реки, едва след трагедията в „Елените“.
Регионалната дирекция за национален строителен контрол в Бургас официално е констатирала незаконно строителство в курорта „Елените“, като решението обхваща два обекта – аквапарк „Атлантида“ и корекцията на речното корито в местността Козлука, върху която е изграден хотел „Негреско“, каза регионалният министър Иван Иванов. Самият хотел обаче няма проблем с документите и на този етап не е предвидено неговото събаряне, стана ясно от думите му.
Кой е извършил бетонирането на речното корито там, не е известно за държавата.
Още: „Голяма трагедия, ще атакуваме всички актове за събаряне“: Говори собственик на апартамент в „Елените“
„Реката не върви в естественото си корито, а е вкарана в тунел. Строителят е неизвестен, няма разрешение за строеж и няма документи. Това нещо подлежи на събаряне. Вече дали хотелът ще устиска на събарянето, не мога да отговоря“, каза министърът.
Документацията по случая в „Елените“ е предадена на прокуратурата, която трябва да установи кой е позволил и прикрил строителството в речното корито.
Източник: Актуално
