Ипотечното кредитиране в България започна постепенно да забавя своя темп на растеж след въвеждането на еврото. Според официалните данни на Българска народна банка (БНБ), обемът на жилищните кредити достига почти 18 млрд. евро към края на април 2026 г., като нараства с 27.1% за година. За сравнение, през март увеличението бе 27.5%, а през януари – 27.9%.
Ако се погледнат данните за декември 2025 г., разликата вече надхвърля един процентен пункт – тогава годишното увеличение бе 28.2%.
Както Петя Димитрова, председател на УС на Асоциацията на Банките в България (АББ), обясни в интервю за годишното издание „RATE | Банковите лидери“, растежът на жилищното кредитиране е резултат от комбинация от фактори, в т.ч. ниски лихви, висока ликвидност в банковата система, ръст на доходите и силно търсене на жилища, както и еднократни ефекти около въвеждането на еврото.
Необходимо е да отчетем и че непрекъснатият ръст на възнагражденията и повишаването на разполагаемия доход оказва влияние и върху номиналната стойност в размера на кредитиране. Това е видно и в обратната посока – от гледна точка на депозитите, виждаме, че техният номинален размер продължава да нараства с устойчиви темпове. Същевременно София е една от най-достъпните столици като цена на кв. м в Европа“, смята Димитрова.
Редица финансисти, които участваха в „RATE | Банковите лидери“, са в очакване на нормализиране както на жилищния, така и на ипотечния пазар. Първите признаци вече са налице – според брокерите, „след 12-годишен период, през който пазарът е бил доминиран от продавачите, сега силата е при купувачите“. И вече българинът не купува „на всяка цена“, а е по-претенциозен откъм условия, стойност и възможности.
Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2 – 3 години“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти АДРЕС.
Още един фактор, който ще спомогне за преобръщането на имотния пазар, е свръхпредлагането, което постепенно ще вземе превес над търсенето. Съвсем в началото на годината някои анализатори споделиха, че в определени райони на София вече се наблюдава излишък. Тоест балансът между търсене и предлагане вече е достигнал своята критична точка и предлагането започва да изпреварва реалната нужда от първо жилище за някои домакинства.
Източник: Economic.bg
