Жилищният пазар продължава прехода към по-балансирана среда, но без ценови спад, сочат данни на „АДРЕС Недвижими имоти“ за третото тримесечие. По-ниската активност е съпроводена от все по-осезаема промяна в поведението на участниците – купувачите сравняват повече и преговарят по-активно, а при продавачите мотивацията за сделка все по-ясно определя готовността за ценови компромис.
Собствениците, които искат да реализират продажба, са по-отворени към договаряне, докато тези без непосредствена необходимост от продажбата по-често предпочитат да изчакат. В резултат делът на сделките с отстъпка нараства във всички наблюдавани големи градове.
Най-висок е делът им в Пловдив, където 60% от сделките през третото тримесечие са сключени след отстъпка от първоначалната офертна цена, спрямо 42% година по-рано. Във Варна делът нараства от 48% на 59%, в София – от 38% на 55%, а в Бургас – от 36% на 45 на сто.
„В началото на годината очакванията за пазара бяха крайни – говореше се за рязък спад на активността, понижение на цените и сериозно сътресение, каквото ние не очаквахме. Девет месеца по-късно виждаме различна картина – пазарът се успокоява, цените на повечето жилища остават над миналогодишните нива, а реалната жилищна нужда продължава да поддържа търсенето. Съществената промяна е в поведението – купувачите са по-взискателни, сравняват и преговарят повече, а продавачите без непосредствена необходимост от сделка са по-склонни да изчакат. Така мотивацията на двете страни става все по-важна за реализацията на сделката“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „АДРЕС Недвижими имоти“.
Активността през следващите месеци ще зависи именно от това доколко очакванията на двете страни ще се срещнат. На пазара има купувачи със собствен капитал, но те са все по-взискателни към цената и са склонни да отложат покупката, ако не виждат достатъчно атрактивни предложения.
Промяна има и от страната на предлагането.
Ако преди летните месеци продавачите демонстрираха по-силна готовност да реализират имотите си, през третото тримесечие част от тях преминават в режим на изчакване. На пазара остават по-мотивираните собственици, които са и по-отворени към преговори. Подобно поведение започва да се наблюдава и сред част от инвеститорите в ново строителство, които предпочитат да забавят фазите на реализация на проектите и проследят развитието на търсенето вместо да отстъпят в цените дори на зелено.
АКТИВНОСТ
Двустайните и тристайните жилища продължават да формират основната част от реализираните сделки в четирите големи града. Общият им дял достига 83% в Пловдив, 80% в София, 74% в Бургас и 73% във Варна.
В София и Варна расте делът на по-големите имоти – в столицата многостайните жилища и къщите удвояват присъствието си до 8%, а във Варна къщите стигат 16% от сделките. Бургас върви в обратна посока: там двустайните заемат 57% от продажбите.
Различна е динамиката при времето за търсене.
В София средният период за покупка намалява от 70 на 53 дни спрямо третото тримесечие на 2025 г., а във Варна остава практически без промяна – 57 спрямо 56 дни. В Пловдив той се увеличава от 31 на 52 дни, а в Бургас – от 36 на 68 дни. Това показва, че по-внимателното поведение на купувачите не се проявява с еднаква скорост на отделните пазари.
Източник: Banker.bg
